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【推荐】楼市回暖或引发调控政策加码

时间:2023-01-16 来源网站:鸡蛋果财经网

楼市回暖或引发调控政策加码

楼市回暖或引发调控政策加码 更新时间:2010-9-9 6:08:46   业内人士惊呼:“此时炒房疯了!”  记者昨日采访我爱我家、中原地产等多家中介公司时发现,对于楼市是否回暖,各方目前分歧巨大。有观点认为楼市反弹将招来政策加码,也有观点认为,目前反弹没带来房价暴涨,因此不会引发第二轮调控。  “从今年政府的调控态度来看,房价如果还是快速上涨,调控政策必然加码。”中原地产张大伟向记者表示,面对这一显而易见的结果,“炒房客如果还要入市,那肯定是疯了,到时房价下降房子一定砸手里。”  张大伟认为,目前楼市是明显回暖,虽然涨幅不大,但房价上涨的态势较为明显,从政策层面来看无论是部分银行首套房贷款利率有收紧,还是各部门的表态,均显露出调控加码政策正在酝酿中。  但是,我爱我爱市场研究院却认为,8月份以来,房产交易市场的回暖,属于健康的季节性回暖。伴随着成交量的回暖,房价出现轻微上涨,并不会引发管理层出台更为严厉的第二轮楼市宏观调控政策。  据分析,楼市回暖是否健康的标准有两点,其一是看交易量回升的同时,房价是否出现大规模的报复性上涨,并超过历史最高价格水平;其二是看投资炒房客是否有大规模进场购房迹象。  “根据我们的统计分析,目前市场并未出现房价大规模报复性反弹,以及投资炒房客大量入场的迹象,所以目前房产交易市场属于健康的季节性回暖。”我爱我家市场研究院分析师说。  该分析师告诉记者,目前北京的二手房价与4月份最高点相比仍有7%左右的降幅,尤其是北京通州、望京等前期涨幅较大区域的二手房价,回落明显。并且,8月份房价上涨与自住型购房需求的大量释放有关,在房源供应量不断增加的背景下,房价并无大幅上涨的迹象。  更为重要的是,虽然楼市回暖,但投资炒房迹象并未显现。  我爱我家检测数据显示,目前市场上的购房主体首次置业者占55%、改善性购房者占40%左右、投资炒房客不足5%,并未出现投资炒房客大量入市的迹象。  基于上述分析,我爱我家市场研究中心认为,楼市季节性回暖并不会成为引发管理层出台更为严厉调控政策。但是,即便如此,我爱我家也认为,目前房价的轻微反弹应引起足够重视。

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